jaja wielkanocne Przepisy
jaja przepiórki
Jak mieszka Hanna Smoktunowicz
jak dowartościować siebie
Jacek Niedziela
Jacek Skiba
Jak grać w rzutki
J lo wallpaper
Jaja chłodnicze
jak działa VLOOKUP
Widzisz wypowiedzi wyszukane dla zapytania: ją domów mieszkalnych przepisy
Temat: Jak zaoszczędzić na ustanowieniu hipoteki?
Gość portalu: Eddie napisał(a):
> Kochana Beatko,
> bardzo dziękuje za zainteresowanie moim temetem. Pomagasz mi już drugi raz -
> kiedyś udzieliłaś mi dużo informacji na temat dodatkowych opłat związanych z
> zakupem mieszkania.
> Wtedy byłem zupełnie zielony teraz już trochę się orientuję i nawet doradzam
> znajomym ;)
Jeśli jest tak jak piszesz to bardzo się cieszę:)))
> Jak się pewnie zorientowałaś teraz jestem na etapie podpisywania aktu
> notarialnego - mieszkanie już kupiłem ( w Warszawie)
Eddie, póki nie podpisałeś aktu to jeszcze nie kupiłeś - to tak dla Twojej
wiedzy, żebyś był świadomy (jeśli tego nie wiesz).
> W moim przypadku hipoteka zwykła to 153 tys a kaucyjna 76tys.
Jesli byłby to kredyt na nabycie nieruchomości to opłaty sądowe od wpisu
hipoteki wynosiłyby: 462,50,-zł i 258,-zł
> Mam do Ciebie pytanie jak to jest z tymi podatkami PCC (jaka jest prawidłowa
> nazwa)?
Podatek od czynności cywilnoprawnej od ustanowienia hipoteki.
Wnosisz je w urzędzie skarbowym wypełniając ten druk PCC-1 . Podobno druk ten
jest jakiś pokręcony (ja go nie widziałam ale tak wnioskuję z jednego wątku tu
na forum, kiedy ktoś prosił o pomoc w wypełnieniu tegoż zupełnie niedawno tu
albo DOM). Sąd wieczystoksięgowy do tego podatku ani tego druku nic nie ma,
absolutnie nic. Czasami (widuję u klientów) mają takie druki wypełnione przez
banki, ale to tylko czasami.
Ach, wysokość podatku przy Twoich kwotach: 153,-zł i 19,-zł
> Kolega z pracy składał wniosek o wpis do KW w Warszawie na Al.Solidarnosci
> jakieś 3 miesiące temu. Oświadczenie banku posiadało zapis taki jak u mnie:
> kredyt "na nabycie lokalu mieszkalnego w nowobudowanej nieruchomości" Pani w
> sądzie powiedziała że ponieważ to na budowaną jeszcze nieruchomość/mieszkanie
> więc jest zwolniony jest od opłat - i nie zapłacił nic.
> Więc jak to w końcu jest?
Generalnie jest tak, że jak coś nie brzmi tak jak przepis w ustawie czy
rozporządzeniu to - moim zdaniem - decyzja zależy od urzędnika przyjmującego
wniosek (ew. od sędziego) i jego interpretacji. A przepis mówi jasno i wyraźnie
(niestety chyba): "na budownictwo mieszkaniowe". No i nie wiem jak Cię sąd
potraktuje, choć wiesz zapewne czego Ci życzę.
> Poza tym czy to ta pani ma mi odpowiedziec na pytanie czy mam płacić ten
> podatek? Czy ona ma taki druk?
Nie, nie, napisałam wyżej: sąd nic nie ma wspólnego z podatkiem. Po złożeniu
wniosku do sądu idziesz sobie do urzędu skarbowego i tam sprawy podatku
załatwiasz.
> Czy na Al.Solidarności są/obowiązują druki wniosku o wpis do KW?
> Orientujesz się może ile się czeka na wpis do KW i jak jestem powiadomiony o
> tym że został dokonany?
Do niedawna nie wszystkie wydziały sądu miały wnioski komputerowe, ale
wprowadzano je w miarę sprawnie więc może już w każdym wydziale są? Wydział
uzależniony jest od miejsca położenia nieruchomości. Sad warszawski aktualnie
przechodzi jakąś reorganizację związaną z wprowadzeniem komputerowych ksiąg i
pewnie bałagan tam większy niż zwykle. Pierwszy Twój wniosek wpłynie ten aktowy
o założenie księgi i na rozpoznanie tego trzebaby poczekać pewnie z pół roku,
ale złożony przez Ciebie kolejny wniosek o wpis hipoteki przyśpiezy rozpoznanie
tamtego wniosku, bo hipoteka powinna być załatwiona w trybie pilnym. Co to
oznacza dla warszawskiego sądu? Myślę, że w okolicach 2-3 miesięcy (jeśli ta
reorganizacja nie spowodowała jakichś dodatkowych opóźnień). Sąd po dokonaniu
wpisów powinien wysłać Ci zawiadomienie o dokonaniu tegoż, a Ty powinieneś
dokładnie sprawdzić, czy nie ma tam żadnych pomyłek i ewentualne zgłosić póki
wpisy nie bedą prawomocne (w tym zawiadomieniu będzie podany termin w ciągu
jakiego możesz to zgłaszać).
> Z góry bardzo dziękuje i pozdrawiam.
A proszę bardzo:) Mam nadzieję, że trochę pomogłam, rozjaśniłam, pokierowałam.
Noooo, że zrobiłam coś sensownego choćby w części. Pozdrawiam Cię cieplutko. B.
Temat: ~~~~~ Jednak "ŚWINIE" z LPR są równiejsze ~~~~~
~~~~~ Jednak "ŚWINIE" z LPR są równiejsze ~~~~~
Tytuł wątku to odniesienie do cytatu z "Folwarku zwierzęcego" Orwella. Poniżej
wklejam (metodą Alexa) tekst z Porannego, bo Wyborcza o tym nie pisze. Autorką
tekstu jest p. Helena Wysocka.
Prawem Dziedzica
Radny Sejmiku województwa od ponad dziesięciu lat mieszka w domu komunalnym i
nie płaci czynszu
Zenon Dziedzic, czołowy działacz Ligi Polskich Rodzin ma za nic prawo. Zajmuje
mieszkanie komunalne i nie płaci czynszu. Dlaczego pan nie płaci? - pytamy. -
To nagonka na mnie i moją partię - mówi Dziedzic.
- Zasłania się partią, wyzywa ludzi od komunistów, więc lepiej zejść mu z
drogi - mówią urzędnicy, którzy próbowali wyegzekwować należności za czynsz.
- Bronię polskości z posłem Fedorowiczem i czepiają się mnie - odpowiada Dziedzic.
Dziedzic, radny i czołowy działacz Ligi Polskich Rodzin w województwie, jest
też prezesem Katolickiego Towarzystwa Służby Dzieciom w Suwałkach, które
zajmuje się pomocą dzieciom wywodzącym się z rodzin patologicznych. Na
początku lat 90. władze miasta przekazały na potrzeby towarzystwa murowany dom
przy ulicy Przytorowej. Kilka miesięcy później okazało się, że w tym samym
budynku, przeznaczonym pod działalność usługową, mieszka i zameldowany jest
prezes towarzystwa. Dziedzic był wówczas miejskim radnym.
- Była taka możliwość prawna, więc skorzystałem - kwituje zainteresowany. - W
domu mam gabinet i pokój, gdzie śpię. Reszta należy do dzieciaków.
- Towarzystwo nie figuruje w krajowym rejestrze sądowym - informuje Jerzy
Marks, rzecznik prasowy urzędu miasta. - W świetle prawa nie istnieje.
Władze miasta do tej pory nie egzekwowały żadnych należności z tytułu najmu
lokalu. Dziedzic twierdzi, że miał niepisaną umowę z prezydentem, na mocy
której mógł mieszkać, w zamian za dokonywanie drobnych remontów.
Suwalscy urzędnicy temu przeczą. Twierdzą, że już kilkakrotnie usiłowali
unormować sprawę mieszkania Dziedzica, ale każda ich inicjatywa kończyła się
awanturą. - Nie wpuszcza nas do domu, wyzywa od komunistów, pisze skargi -
tłumaczą. - Nie można było nic zrobić.
W najbliższych dniach budynek zostanie przekazany Zarządowi Budynków
Mieszkalnych w Suwałkach.
- Nie będę tolerował bezprawia - zapowiada dyrektor ZBM Ryszard Ołów. -
Podejmę skuteczne działania, aby wyegzekwować czynsz.
W ocenie dyrektora, radny powinien być w ogóle wyeksmitowany z mieszkania. Był
właścicielem domu w gminie Suwałki i 16-arowej działki. Zgodnie z przepisami,
w takiej sytuacji nie ma prawa korzystać z lokalu komunalnego.
- Eksmisja nie wchodzi w grę, bo gdzie ja będę mieszkać?! - denerwuje się
radny. - Poza tym miastu wcale nie chodzi o mieszkanie, czy pieniądze. To
zemsta, polityczna zagrywka. Chcą zniszczyć Dziedzica. Trzeba oczernić,
dokuczyć mu, ile wlezie, bo notowania LPR rosną. A ja i tak będę robił swoje.
- To nie jest sprawa Ligi - uważa Andrzej Fedorowicz, poseł LPR, który
zasłynął z oryginalnego podejścia do prawa w ubiegłym tygodniu. Brał udział w
opisanej przez "Poranny" akcji w Galerii Arsenał, gdzie zaatakował długopisem
prace z wystawy.
- Pan Dziedzic jest dorosłym człowiekiem i sam odpowiada za swoje czyny. Gdyby
w lokalu pana Dziedzica mieściło się biuro LPR, to wtedy co innego - twierdzi
Fedorowicz.
Helena Wysocka
08. Września 2004 23:28
Kurier Poranny,
źródło: www.poranny.pl
Temat: Piekarnia nie daje nam spać...
Piekarnia nie daje nam spać...
Pomocy! Historia ku przestrodze, choć nieprawdopodobna - prawdziwa.
To miało być nasze pierwsze własne i nowe mieszkanie. Dość tanie (1999r.-2600
+ GUS) i ciche (IIp nad lokalem użytkowym). To miała być ich trzecia
inwestycjaPółtora roku temu zarząd tej "spółdzielni" (nazwę przemilczę)
zwinął się, viceprezes okazała się żoną głównego wykonawcy, niejakiego pana
B. Ślad po nich zaginął. Zostały nam długi - tylko kilkanaście milionów
wyprowadzonych przez Zarząd i Głównego Wykonawcę. Długi to zbędne kredyty i
wpis na hipotece uniemożliwiający przenoszenie własności na lokatorów przed
ich spłatą. Spłaciliśmy kredyty, nie było innej drogi do aktu notarialnego -
mieszkanie przestało być tanie - bo 3800 za metr, gdy na innych osiedlach
obok ciągle 2600, nie cieszy... Usterki - setki: lekkie stropy
(beton/styropian + podwieszanesufity gips karton), że nie ma warstwy
styropianu między wylewką a ścianą (o tzw. "pływającej podłodze" możemy sobie
pomarzyć). Usterek cała masa. Wykonawca ponoć splajtował - nie ma rekojmi...,
dylatacja spieprzona - całość malowniczo peka.
A teraz, oprócz tego, że straciliśmy lekko licząc ok. 57 tys. PLN (całe
mieszkanie 72m2 i garaz =tys.PLN!!!!!), jak gdyby mało było kłopotów, to
okazuje się, że mieszka się tu jak w wielkim pudle rezonansowym.
I w tych pięknych okolicznościach przyrody, na parterze, w lokalu użytkowym
zaczęła działać piekrnia (zamiast biura!!! o jakim nas informowano przy
zakupie).
Radość z możliwości kupienia dobrego pieczywa skończyła się po kilku dniach.
Hałasy dochodzące z agregatu chłodniczego (ciasto czeka sobie na wypiek),
stukanie drzwi pieca, wentylator odprowadzający dymek i cieple powietrze z
pieca. Wypiek od ok. 5, lub ostatnio przez całą noc, dostawy od 6.00.
I choć zbudowanoten dom z moich pieniedzy liczy sie zysk włascicielki
piekarni - ma za małe obroty i musi piec w nocy...
Obecny Zarząd sie stara - ale wlascicielka twierdzi, ze byly pomiary,
halasuje winda i wszystko OK, tylko zysk za mały!
W związku z całą sprawą mam pytanie do osób, które znają się na sprawie kilka
pytań:
- czy są jakieś przepisy regulujące pracę lokalu użytkowego w budynku
mieszkalnym w nocy?
- czy są jakieś dopuszczalne normy hałasu, jaki może emitować taki uciążliwy
sąsiad?
- jak wygląda taki pomiar i kto jest uprawniony do jego wykonania? Obecnie
okna są dzwiękoszczelne co powoduje, ze w nocy wselkie halasy z "wnętrza"
budynku są lepiej slyszalne - w dzień nie narzekamy tak bardzo - w nocy
slychac nawet głosy i muzyke - choc dzieli nas jeszcze jeden poziom
pierwszego piętra, gdzie lokal użytkowy jest nizagospodarowany i pusty.
- w jaki sposób możemy się bronić - czy jakiś wydział architektury, ochrony
środowiska w urzędzie dzielnicy może nam pomóc?
Troche dużo tego - ale cóż robić - kolejna cięzka noc - nie zostanę przecież
piekarzem i nie pójdę tam pracować :(((
Od dwóch miesięcy mimo kłopotów bylismy ich klientami. Po dzisiejszej
awanturze od jutra szukam nowej piekarni...
Temat: Prawo Dziedzica !
Prawo Dziedzica !
Prawem Dziedzica
Radny Sejmiku województwa od ponad dziesięciu lat mieszka w domu komunalnym i
nie płaci czynszu
Zenon Dziedzic, czołowy działacz Ligi Polskich Rodzin ma za nic prawo. Zajmuje
mieszkanie komunalne i nie płaci czynszu. Dlaczego pan nie płaci? - pytamy. -
To nagonka na mnie i moją partię - mówi Dziedzic.
- Zasłania się partią, wyzywa ludzi od komunistów, więc lepiej zejść mu z
drogi - mówią urzędnicy, którzy próbowali wyegzekwować należności za czynsz.
- Bronię polskości z posłem Fedorowiczem i czepiają się mnie - odpowiada
Dziedzic.
Dziedzic, radny i czołowy działacz Ligi Polskich Rodzin w województwie, jest
też prezesem Katolickiego Towarzystwa Służby Dzieciom w Suwałkach, które
zajmuje się pomocą dzieciom wywodzącym się z rodzin patologicznych. Na
początku lat 90. władze miasta przekazały na potrzeby towarzystwa murowany dom
przy ulicy Przytorowej. Kilka miesięcy później okazało się, że w tym samym
budynku, przeznaczonym pod działalność usługową, mieszka i zameldowany jest
prezes towarzystwa. Dziedzic był wówczas miejskim radnym.
- Była taka możliwość prawna, więc skorzystałem - kwituje zainteresowany. - W
domu mam gabinet i pokój, gdzie śpię. Reszta należy do dzieciaków.
- Towarzystwo nie figuruje w krajowym rejestrze sądowym - informuje Jerzy
Marks, rzecznik prasowy urzędu miasta. - W świetle prawa nie istnieje.
Władze miasta do tej pory nie egzekwowały żadnych należności z tytułu najmu
lokalu. Dziedzic twierdzi, że miał niepisaną umowę z prezydentem, na mocy
której mógł mieszkać, w zamian za dokonywanie drobnych remontów.
Suwalscy urzędnicy temu przeczą. Twierdzą, że już kilkakrotnie usiłowali
unormować sprawę mieszkania Dziedzica, ale każda ich inicjatywa kończyła się
awanturą. - Nie wpuszcza nas do domu, wyzywa od komunistów, pisze skargi -
tłumaczą. - Nie można było nic zrobić.
W najbliższych dniach budynek zostanie przekazany Zarządowi Budynków
Mieszkalnych w Suwałkach.
- Nie będę tolerował bezprawia - zapowiada dyrektor ZBM Ryszard Ołów. -
Podejmę skuteczne działania, aby wyegzekwować czynsz.
W ocenie dyrektora, radny powinien być w ogóle wyeksmitowany z mieszkania. Był
właścicielem domu w gminie Suwałki i 16-arowej działki. Zgodnie z przepisami,
w takiej sytuacji nie ma prawa korzystać z lokalu komunalnego.
- Eksmisja nie wchodzi w grę, bo gdzie ja będę mieszkać?! - denerwuje się
radny. - Poza tym miastu wcale nie chodzi o mieszkanie, czy pieniądze. To
zemsta, polityczna zagrywka. Chcą zniszczyć Dziedzica. Trzeba oczernić,
dokuczyć mu, ile wlezie, bo notowania LPR rosną. A ja i tak będę robił swoje.
- To nie jest sprawa Ligi - uważa Andrzej Fedorowicz, poseł LPR, który
zasłynął z oryginalnego podejścia do prawa w ubiegłym tygodniu. Brał udział w
opisanej przez "Poranny" akcji w Galerii Arsenał, gdzie zaatakował długopisem
prace z wystawy.
- Pan Dziedzic jest dorosłym człowiekiem i sam odpowiada za swoje czyny. Gdyby
w lokalu pana Dziedzica mieściło się biuro LPR, to wtedy co innego - twierdzi
Fedorowicz.
Helena Wysocka
08. Września 2004 23:28
Kurier Poranny,
Ten to ma dopiero pomroczność jasną a może nawet jaśnistą?
Temat: Darowizna, wycena mieszkania, koszty, podatki ?
Witam Cię serdecznie
preah napisał:
> Serdecznie pozdrawiam i grzecznie pytam:
> W 2000 roku moi rodzice wykupili 106 metrowe mieszkanie komunalne na
> własność. Mieszkanie mieści się w ponad 90 letnim budynku wielorodzinnym. W
> tym celu rzeczoznawca wycenił mieszkania na sumę 50 tys.zł. Teraz rodzice
> chcą podarować mi i mojej żonie to mieszkanie. Podstawą opłat notarialnych
> jest wartość rynkowa mieszkania.
> 1.Czy mogę podając cenę mieszkania powołać się na wycenę z 2000 roku, czy
> muszę wyliczyć cenę wg obecnej ceny za 1mkw? I jak to zrobić jeżeli w
> ogłoszeń sprzedaży mieszkań w okolicy wynika, że cena waha się od 800 do
> 1500zł za 1mkw?
Myślę, że od 2000 roku wartości nieruchomości jednak uległy zmianie stąd tamta
wycena już jest bezprzedmiotowa. Powinieneś wskazać obecną wartość rynkową -
jeśli wahania są takie jak napisałeś to ja bym wypośrodkowała.
> 2.Zakładając, że mieszkanie warte jest 100tys zł, bardzo proszę o wyliczenie
> kosztów notarialnych i sądowych dokonania darowizny. Spełniam i spełnię
> wszystkie warunki potrzebne do zwolnienia od podatku.
Nie muszę zatem wymieniać tych warunków, prawda? Tak tylko zapytałam, bo
oczywiście jestem gotowa (jeśli coś to napisz koniecznie).
Od darowizny nieruchomości o wartości 100.000,-zł zapłacisz:
- taksy notarialnej: 1.300,-zl + VAT 22% tj. 286,-zł
- wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
- opłaty sądowej za wpis do księgi wieczystej: 1.320,-zł
- wypisy: ok. 180,-zl (jedna strona 7,32,-zl z VAT-em, ale kilka tych stron się
uzbiera; w tym również są wypisy do urzędów, które wysyła notariusz);
- podatku od darowizny by nie było (jeśli spełniasz te warunki).
> 3.Czy darowizna rodziców dla syna, albo rodziców dla syna i jego żony to jest
> to samo jeżeli chodzi o zwolnienia od podatku?
Tak, bo synowa jest również w I-szej grupie podatkowej (i tez musi spełniać te
warunki).
Tu uczulę Cię na jedną rzecz: rodzice zapewne skorzystali z bonifikaty kupując
to mieszkanie. Z przepisów wynika, że nie muszą jej zwracać nawet jeśli zbycie
nastąpiło przed upływem wyznaczonego terminu ale tylko w przypadku, o ile to
zbycie nastąpiło na rzecz osób bliskich. Te osoby bliskie są wymienione w
ustawie o gospodarce nieruchomościami i nie ma tam ani synowej ani zięcia (nie
pytaj mnie dlaczego nie są to osoby bliskie w rozumieniu tej ustawy a ona tu ma
zastosowanie: nie wiem - myślę, że chyba przeoczenie, ale tylko tak myślę).
Ja wychodzę z założenia (ale to mój pogląd, choć wiem, że nie jestem
osamotniona w takim rozumowaniu), że skoro nasze prawo daje pierwszeństwo
wspólności ustawowej to w przypadku dokonania darowizny do Waszego wspólnego
majątku nie ma niebezpieczeństwa zwrotu tej bofikaty, ale podkreślam, iż jest
to tylko pogląd a z przepisu to niestety nie wynika.
> 4.Czy trzeba będzie zapłacić podatek związany z gruntem na którym stoi dom?
> Grunt jest oddany w użytkowanie wieczyste (udział wynosi 35mkw).
Bardzo dobre pytanie: sprawa tu nie do końca jest jasna. Spotkałam się jak do
tej pory z dwoma stanowiskami w praktyce:
1. nie ma w ogóle podatku, bo nie jest prawnie możliwe podarowanie samego
lokalu (bez udziału w gruncie) a wolą ustawodawcy było aby darowizna lokali
mieszkalnych pod pewnymi warunkami była wolna od podatku;
2. co do zasady podatek się należy (bo zwolnienie z art. 16 dotyczy jedynie
lokalu), ale ponieważ wartość tych udziałów jest najczęściej niewielka zakłada
się, że ta wartość mieści się w tym kwotowym zwolnieniu (przy I-szej darowiźnie
w ciągu ostatnich 5-ciu lat, która to kwota od każdego z rodziców dziś wynosi
9.637,-zł).
Jak do tej pory chyba nie widziałam w umowie darowizny takiego lokalu pobranego
podatku od darowizny, choć przyznaję sytuacja do końca nie jest jasna (co Ci
wyżej napisałam). Ostatecznie z pewnością będzie to zależało od poglądu
notariusza sporządzającego umowę.
W ramach tej sytuacji z pkt. 2 potrafię sobie wyobrazić taki niewielki budynek
o pow. powiedzmy 150 m2, który stoi na działce o pow. 1000 m2, i są w nim
tylko dwa wyodrębnione lokale, każdy o powierzchni 75 m2. W przypadku darowizny
tego lokalu mieścimy się w uldze (bo do 110 m2), ale udział związany z tym
lokalem ma już dużą wartość (bo odpowiada niejako pow. 500 m2 gruntu). I tu z
kolei rzeczywiście widać problem. Myślę, że oba poglądy da się obronić, ale
który z nich jest właściwy - doprawdy tak w 100% nie wiem.
Mając nadzieję, że wszystko to co napisałam jasne jest dla Ciebie i zrozumiałe
(jeśli coś nie tak to się koniecznie odezwij) - pozdrawiam Cię cieplutko. B.
Strona 4 z 4 • Wyszukano 120 rezultatów • 1, 2, 3, 4
